全台住宅高齡化，不少人想換屋、賣舊買新，但又擔心「好地段的房產賣了就買不回來」，甚至可能會越住越遠。房市專家表示，因為房價高漲，確實難以同樣價格買回一樣地段、條件的新屋，因此許多人選擇重新裝潢繼續住，或出租等待都更。

現在房價高貴，但其實20年前大安區買房還不用千萬元，日前就有網友PO出20年前的舊報紙的售屋廣告，台北市大安區仁愛路的30坪住辦大樓，僅990萬元。信義房屋敦南店專案經理江雨錡指出，如果現在仁愛路相同坪數住辦大樓，總價約3000萬元左右，若是中古住宅大樓則要價5000萬以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由上述案例可得知，好地段老屋若要賣掉，已經很難用同樣總價買回相同區段的新屋，而且新屋因有30%左右的公設比，即使用相同總價購得的房屋，室內空間會小很多，再加上新屋單價高，所以很多老屋主才不願換屋。

江雨錡表示，尤其在台北市精華地段，房價高又有都更機會，屋主更加惜售，例如大安區青田街、永康街就有不少一手屋主或繼承而來，持有至少3、40年，物件也很少釋出，他們多選擇重新裝潢自住、給後代住，或是出租等都更，2-4樓整層出租月租金約3-5萬元。

另外，曾敬德提醒，老屋若取得時間早、持有已久，要轉賣的話，可能要繳很高昂的土地增值稅，因此老屋買賣若有符合一生一次、配偶、直系親屬設籍等交易條件，記得申請增值稅自用稅率。

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